투자
-
피터린치의 월가의 영웅투자/투자인사이트 2020. 2. 11. 07:49
케인스는 인간의 본성은 근시안적이라고 보았다. 케인스는 인간은 멀리 있는 이득일수록 더 높은 비율로 할인한다는 사실을 알았다. 이러한 인간의 본성 때문에 단기 투자보다 장기 투자가 유리하다고 케인스는 판단했다. 그래서 그는 상당량의 주식을 비가 올 때나 안 올때나 꾸준히 보유할 수 있어야 투자에서 성공할 수 있다고 믿었다. 케인스는 뼈때리는 말을 잘한다. 우리는 당장 내일 부자가 되고 싶어한다. 하지만 현실은 그렇지 못하다. 모두가 내일 부자가 될 수 있다면 이 세상에 부자가 아닌 사람이 어디있을까? 바로 내일 부자가 되는 방법은 없다. 부자가 되기 위해서는 시간과 노력이 필요함을 알아야 한다. 피터 린치는 투자 아이디어를 몇 문장으로 정리해 보관한다고 한다. 우리도 이처럼 투자 아이디어를 머리 속으로 ..
-
오피스텔을 실거주로 추천드리지 않습니다.투자/투자인사이트 2020. 2. 4. 23:36
오피스텔을 실거주로 바라보고 있다는 분이 계시는데 오피스텔이라는 상품이 왜 나왔는지부터 이해해야 한다. 오피스텔은 공급부족을 해소하기 위해 용적률 잔뜩 올려 지어진 아파트 대체제이며 철저한 수익형 상품입니다. 사실 공급부족이라는 말은 지을 땅이 없어서 부셔야지만 지을 수 있는 서울에 한정되어 쓰이는 말입니다. 수도권 등 기타 지역은 짓고 싶어도 못 짓는게 아니라 건설사가 이익을 더 키우기 위해 잠시 보류하는 것 뿐입니다. 오피는 절대 실거주로 접근하지 마시고 수익형 투자로 접근하시고 지금은 오피할 때가 아닌 만큼 신축이 어렵다면 구축 아파트로 눈을 돌리시길 바랍니다. 물론 입지가 매우 뛰어나고 역이 연결되는데 분양권 계약금 포기급의 오피스텔이라면 잡아서 임대사업자등록해서 초반에 잔금수준으로 전세를 세팅해..
-
오래된 집(아파트, 빌라) 매수시 유의할 상황투자/부동산 2019. 7. 26. 18:22
오래된 주택 매수시 유의할 상황 - 오래된 아파트매수시 1) 난방배관 노후 정도(누수 유무포함)를 확인 - 난방배관은 아파트보다는 빌라에서 문제가 되는 경우가 많다. 아무래도 중소 규모 건축업자가 짓다 보니, 외벽이나 배관 부분이 약함. 난방 배관을 언제 교체했는지 매도자에게 직접물어보거나 천천히 걸어다니면서 바닥 상태를 추측해 본다. 2) UBR 욕실인지 확인 - UBR욕실 유무는 욕실 벽을 두들겨 보면 안다. 일단 욕실 공사비보다 100만원 정도 더 들어가는데 타일로 시공이 되 있더라도 퉁퉁 소리가 난다. - UBR욕실은 전체 철거 후에 방수 작업을 하고 나서 타일 시공등의 인테리어가 들어간다. 3) 창호 상태 - 창호를 언제 교체 했는지 물어보고, 상태를 확인한다. 교체 비용이 크다 4) 문/문틀 ..
-
3기 신도시 분석(퍼옴)투자 2018. 12. 21. 09:17
1. 3기 신도시 분석 - 전반적으로 2기신도시보다는 입지면에서는 우위이나 그렇다고 1기 신도시보다 더 우위일 지는 모르겠으며 서울 거주민들이 3기 신도시로 이동할리 만무하고 특히 강남권에는 전혀 영향을 못 미칠것으로 생각 1) 하남교산 - 하남교산의 경우 3호선 연장으로 그나마 교통면에서는 괜찮은 편이나(3호선은 광화문,종로,고터,양재,수서를 잇는 핵심 라인) 근방에 감일,감북 뿐만 아니라 기존 미사지구, 서울의 강동,고덕, 위례까지 줄줄이 공급이 잇따라 있어 딱히 긍정적인 것은 아님 => 미사/감일/감북은 추가 가격상승 어렵고 잘못하면 강동,고덕,위례까지 줄줄이 영향 미칠 수 있으나 교산이 입지가 그렇다고 감일/감북/위례보다 우위가 아니므로 타 3기신도시보다는 그나마 나은 상황 2) 남양주 왕숙 - ..
-
부동산 투자시 고려할 점투자 2018. 11. 7. 23:21
1. 오랫동안 집값이 오르지 않았고 공급 부족이 누적되어 전세가율이 높은 시기가 가장 좋다. 2. 실투자금이 적게 들어야 한다. 한 채당 투자금이 가급적 3,000만 원 이하로 들어가는 것이 좋다. 3,000만 원은 웬만한 직장인의 연봉이기도 하고, 이보다 많으면 그만큼의 리스크를 짊어져야 한다. 투자금은 적게 들면 적게 들수록 좋다. 투자금이 적게 들어야 부담 없이 오래 보유할 수 있기 때문이다. 3. 입지가 좋은 곳에 투자해야 한다.입지가 좋아야 오를 때 더 크게 오르고 전세가도 꾸준히 상승한다. 수요가 많으므로 공실이나 역전세 걱정도 할 필요가 없다. 4. 이왕이면 호재가 있는 곳에 투자해야 한다.지하철 개통이나 대규모 일자리가 들어서는 지역이 가장 좋다. 그런 곳은 비옥한 토양과도 같아 나무를 심..
-
유주택자 청약통장 필요하나?투자 2018. 8. 7. 10:11
안녕하세요 ShinyD입니다.오늘은 저도 궁금했던 유주택자 청약통장 필요한가에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 청약통장은 흔히 집을 구입하기 위해 가입하는 경우가 많은데요. 그렇다면 집을 구입하고 나서는 청약통장은 필요가 없을까요? 결론은 가지고 계세요 입니다. 추후에 집을 분양 받기 위해서나 집을 팔게 되면은 청약통장 가입년수가 중요하기 때문입니다. 그런데 난 이제 이 집이 마음에 들어서 더 이상 청약통장이 필요 없다. 하신다면? 해지 하셔도 무방합니다. 반대로 집이 마음에 들지 않아 새롭게 집을 구할 때 사용하고 싶어서 가지고 있고 싶으나, 현재 돈이 급해서 청약통장까지 깨야 하는 경우가 생길 수 있습니다. 이때는 청약통장 가입한 은행에서 청약통장을 담보로 대출을 하시면 저렴하게 이용 할 수 있다고 합..