오래된 주택 매수시 유의할 상황 - 오래된 아파트매수시 1) 난방배관 노후 정도(누수 유무포함)를 확인
- 난방배관은 아파트보다는 빌라에서 문제가 되는 경우가 많다. 아무래도 중소 규모 건축업자가 짓다 보니, 외벽이나 배관 부분이 약함. 난방 배관을 언제 교체했는지 매도자에게 직접물어보거나 천천히 걸어다니면서 바닥 상태를 추측해 본다.
2) UBR 욕실인지 확인
- UBR욕실 유무는 욕실 벽을 두들겨 보면 안다. 일단 욕실 공사비보다 100만원 정도 더 들어가는데 타일로 시공이 되 있더라도 퉁퉁 소리가 난다.
- UBR욕실은 전체 철거 후에 방수 작업을 하고 나서 타일 시공등의 인테리어가 들어간다.
3) 창호 상태
- 창호를 언제 교체 했는지 물어보고, 상태를 확인한다. 교체 비용이 크다
4) 문/문틀 및 몰딩 상태 확인
- 페인트 도장이나 문손잡이, 경첩만 바꾸는것은 괜찮다.
- 허나 인테리어필림을 시공하거나 아예 교체해야 된다면 비용이 많이 들어간다.
- 목재 목은 상태 괜찮으면 페인트 도장을 욕실문은 습기에 강한 ABS도어로 교체하는 것이 좋다.
- 오래된 빌라 매수시 : 빌라도 장기적인 투자의 하나로 월세 소득을 얻고 싶다면 괜찮다.
1) 보일러 교체 유무
- 보일러 구입 비용만 최소 55만~66만원
2) 외벽 단열 상태와 난방배관 상태(누수 유무 포함) 확인
- 오래된 빌라는 대부분 외벽 창호 쪽 실리콘이 손상되어 있음. 즉 그곳이 물이 새어 들어온다는 뜻
- 벽에 균열도 있고 단열 공사가 잘 안되어 있을 경우 결로도 잘 생김. 매도자에게 물어보는것도 좋음
3) 욕실 누수 확인
- 욕실의 방수층이 깨져서 아랫집으로 물이 샐수 있음
- 매수하고자 하는 집의 아랫집에 가봐서 천장 도배지가 누렇게 변새되어 있다면 점검구(욕실천장뚜껑) 확인
4) 남향, 도로가의 집, 그 뒤의 집도 확인. 도로가에 있는 빌라는 소음에서 자유롭지 못함.
- 빌라 매수 Tip . 빌라의 내부 상태 확인시 가장 중요한 것은 바닥 상태
. 장판을 걷어 볼 수 없다면 천천히 걸어다니다 보면, 발에 닿는 느낌이 평평하지 않고 울퉁불퉁한 곳이 느껴진다 그렇다면 바닥이 깨져 있는 것
. 20년 이상 된 빌라는 대개 바닥 철거 후 난방배관을 다시 깔아야 함.
. 18평 기준으로 300만원 정도 듬
. 보일러 교체와 단열 공사, 누수 수리비만으로 300만~500만 왔다 갔다 함.
- 좋은 집 체크 리스트 . 세입자가 살고 있는 집인가?
. 지하철 역세권인가?
. 시내버스나 마을버스가 많이 다니는가?
. 시장(백화점, 대형 마트 등)이 가까이 있는가?
. 학교가 가까이 있는가?
. 남향집인가?
. 탑층은 아닌가?
. 지하나 반지하층은 아닌가?
. 측면 집이 아닌가?
. 방이 3개 인가?
. 발코니가 있는가?
. 빌라의 경우 엘리베이터가 있는가?
. 외벽에 크랙은 없는가?
. 도로가에 있는 집이 아닌가?
. 주차장 있는가?
. 대규모 택지개발지 근처인가?
. 공단 근처인가?
좋은 도움 되시길 바랍니다
위 내용은 "똑똑한 부동산 인테리어" 일부 내용을 참고하였습니다